10 bài học xương máu mà khi thuê mặt bằng kinh doanh không thể bỏ qua

/in /by

Bạn đang dự tính thuê mặt bằng kinh doanh nhưng không biết nên thuê như thế nào ? thuê làm sao cho buôn bán kinh doanh hiệu quả, đừng ngạc nhiên nếu mình nói rằng nếu bạn thất bại nếu thuê mặt bằng ở những vị trí không làm ăn được, dưới đây là 10 bài học xương máu khi thuê mặt bằng kinh doanh mà bạn không nên bỏ ra .

10 bài học xương máu mà khi thuê mặt bằng kinh doanh không thể bỏ qua

– Thuê mặt bằng kinh doanh thật sự không đơn giản như mọi người nghĩ, rất nhiều người rất may mắn khi không có kinh nghiệm nhưng gặp may mắn thuê được mặt bằng đẹp, đông người qua lại dẫn đến buôn cái gì cũng thành công, ngược lại rất nhiều người giàu có, đại gia thuê mặt bằng trúng những địa điểm bất lợi, không hợp yếu tố môi trường xung quanh dẫn đến kinh doanh lỗ lã thất bại, do đó để buôn bán được thì bạn phải chú ý những điểm sau đây khi thuê mặt bằng kinh doanh đó chính là :

1. Vị trí thuê mặt bằng là quan trọng số 1

– Để có thể buôn bán thành công việc đầu tiên là người dùng phải kiếm được mặt bằng đẹp, vậy thế nào là mặt bằng đẹp thì tùy theo mắt nhìn khác nhau của mỗi người chứ không phải đẹp với người này đã phù hợp cho người khác, chẳng hạn nếu bạn kinh doanh hàng ăn uống thì bạn nên mở mặt bằng ở các khu dân cư đông người qua lại, khu đông người sinh sống, hoặc khu đông dân văn phòng … tuy nhiên nếu bạn mở hàng ăn uống cao cấp thì nên mở ở dưới các tòa chung cư cao cấp, các khu nhà giàu, chứ mở đồ ăn cao cấp tại khu nhà nghèo, khu công nhân thì dù vị trí đẹp cũng không ai ăn vì họ không có tiền .

2. Đánh giá dung sai thị trường

– Việc mở mặt bằng kinh doanh là quan trọng nhưng yếu tố mà bạn không thể bỏ qua đó chính là đánh giá dung sai thị trường lớn hay nhỏ, chẳng hạn như bạn làm trong lĩnh vực decal xe máy, decal ô tô đang tính mở mặt bằng và dự tính lượng khách hàng theo cảm quan là rất nhiều mà không xem thực tế thực sự thị trường có nhiều người cần dán decal xe máy, xe ô tô hay không, đến khi thuê mặt bằng ở vị trí đắt đỏ tốn kém mà lượng khách hàng đến dán keo xe lai rai thu không đủ bù chi thì lúc đó đã muộn.

3. Thời gian thuê hợp đồng thuê mặt bằng

– Nếu mở mặt bằng kinh doanh, một trong các bài học đổ máu mới rút ra kinh nghiệm là đàm phán thời gian thuê mặt bằng với chủ nhà, ví dụ khi bạn thuê một mặt bằng để mở quán cà phê bạn rót vào 2 tỷ tiền vốn trang trí và sửa chữa thì thời gian thuê phải tối thiểu 3 – 5 năm bạn mới có thể thu hồi vốn nhanh và tạo ra dòng tiền lợi nhuận ổn định, chứ nếu thời gian thuê chỉ 1 – 2 năm thì bạn sẽ bị rủi ro là mất số tiền vốn bỏ ra để trang trí sửa chữa và khi hết hợp đồng, chủ nhà sẽ lấy lại tự kinh doanh với thương hiệu và lượng khách bạn đã tạo ra sẵn ( bài học này mình đã gặp nhiều lần ) .

10 bài học xương máu mà khi thuê mặt bằng kinh doanh không thể bỏ qua

4. Dự toán kinh phí chi trả mặt bằng

– Một trong các yếu tố mà bạn phải quan tâm khi thuê mặt bằng đó chính là tính toán tài chính cẩn thận để tránh hụt thu, bù chi khi thuê mặt bằng, chẳng hạn mình có 200 triệu thì chỉ nên bỏ ra khoảng 50 triệu để thuê mặt bằng, phần còn lại làm vốn lưu động, vốn để xoay vòng trong quá trình kinh doanh buôn bán, chứ nếu dốc hết tiền vô mặt bằng đến khi cần tiền thanh toán hàng hóa không có thì chết dở sống dở .

5. Đánh giá mặt bằng thuê có đáp ứng về cơ sở vật chất

– Đừng thuê mặt bằng mà bạn phải tốn nhiều chi phí để cải tạo bên trong, vì số tiền này lúc ban đầu bạn nghĩ sẽ ít đến khi gọi thợ xuống báo mức giá ngoài dự kiến sẽ khiến bạn không xoay sở được, đầu tiên trước khi thuê mặt bằng phải đánh giá mặt bằng như thế nào, có đủ nước, toilet, điện, wifi và trần thạch cao, tường , gạch nền có cần phải thay đổi hay sửa chữa không sao đó hỏi thử một vài đơn vị nội thất báo giá thiết kế xem khoảng bao nhiêu tiền rồi mới ký hợp đồng .

6. Thương lượng với chủ mặt bằng

– Không phải cứ thích là nhào nhào vào thuê đó là kinh nghiệm đúc kết khi thuê nhiều mặt bằng của mình, bạn hãy thử trả giá từ 20 – 30% so với mức giá chủ mặt bằng mong muốn và chờ khoảng 3 – 5 ngày sau đó xem chủ nhà có liên hệ với bạn không từ đó mà tính toán nâng mức thuê lên, đừng bao giờ gấp gáp mà đồng ý thuê ngay khi mà thị trường kinh doanh đang gặp nhiều khó khăn thì dù mặt bằng đẹp hay xấu cũng sẽ có mức giá hợp lý nếu chủ mặt bằng muốn cho thuê được.

7. Nhắm tình hình kinh doanh mặt bằng trong tương lai

– Có thể vị trí thuê của bạn sẽ không đẹp nhưng nằm trong khu dân cư đông người và bạn dự định sẽ phải tốn thời gian từ 1 năm trở lên để tạo dựng thương hiệu, và thu hút dân cư tại đây trải nghiệm sản phẩm dịch vụ của bạn trong tương lai thì không thể bỏ qua việc xem thêm xung quanh đông dân cư không, lượng khách hàng là tập trẻ em, người lao động, nội trợ hay người lớn tuổi để xem tập khách hàng có phù hợp với dự kiến sản phẩm, dịch vụ bạn dự định tung ra trong tương lai hay không .

8. Giao thông thuận lợi

– Để ý mặt bằng dự định thuê có giao thông thuận lợi hay không, nếu bạn thuê mặt bằng để làm kho hàng thì dù bạn mở trong hẻm hóc cũng phải để ý xe tải có vào được không, xe tải có quay đầu được không, hay muốn chở hàng vào thì phải xem đường có cấm xe hơi, xe hàng hay không, có phải đường 1 chiều  hay đường cụt hay không, yếu tố này nếu không để ý sẽ dễ chết lắm nha.

9. Để ý mặt bằng có tranh chấp hay không 

– Một vài người xui xẻo khi đi thuê mặt bằng không biết người mình thuê không phải chủ mặt bằng mà chỉ là người cho thuê lại dẫn đến sau khi ký hợp đồng thuê và chuyển khoản tiền thì chủ nhà lại đòi lại mặt bằng dẫn đến tranh chấp, kiện tụng pháp lý vừa tốn thời gian giải quyết mà không xử lý được bất cứ gì .

10. Lựa chọn thuê mặt bằng là quyết định cuối cùng 

– Việc đưa ra quyết định lựa chọn thuê mặt bằng luôn là một yếu tố then chốt, nếu bạn đang phân vân cân nhắc có nên thuê không hãy chở một vài người thân, người có kinh nghiệm đi xem mặt bằng từ đó mới đưa ra quyết định chứ đừng quá quyết đoán, không cân nhắc, quá tin tưởng vào lựa chọn của bản thân mà đưa ra quyết định sai lầm nhé .

Kết luận 

Thuê mặt bằng kinh doanh là chìa khóa quan trọng quyết định sự thành công hay không đối với chiến lược kinh doanh của cá nhân, doanh nghiệp, đặc biệt nếu bạn chọn mặt bằng đẹp thì bạn sẽ buôn bán dễ dàng hơn, nếu lỡ thuê mặt bằng không đẹp bạn phải dựa vào nhiều hơn vào các kênh quảng cáo, marketing để xây dựng thương hiệu và sẽ khó khăn hơn nếu khách hàng không tìm kiếm được bạn do mở mặt bằng ở vị trí khó tìm kiếm, giao thông không thuận lợi, do đó hãy cân đo đong đếm thật kỹ trước khi quyết định ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh nhé .

5/5 - (1 bình chọn)

More from my site